国庆前夕，备受瞩目的琶洲南401地块竞拍收官 。
最终 ，经过40多轮比拼 ，保利发展以总价381687万元斩获该地块，未扣除配建折合楼面价约55385元/m²，溢价率26.52% 。此次地块拍出 ，再一次印证了琶洲价值进一步腾飞 ，为珠金琶改善市场带来新的期待。
公开资料显示，该地块占地面积31325平方米 ，计容总建面68915平方米 ，容积率2.2，限高80米 ，具备打造优质低密改善住宅的先天条件。同时 ，地块需配建1500平方米社区商业及1850平方米公建配套，地块南侧为河涌及规划公园 ，北侧为保利配建的约35万平方米商业体 。
从地块素质来看 ，响应市规自局7月针对琶洲南区的规划优化，整体规划变得更低密舒适 。整体地块容积率低至2.2 ，相比近期出让的石榴岗地块及208地块 ，几乎是今年琶洲出让地块里最低密度的宅地。
地块整体绿化率高达35%，且未来规划预留中轴绿廊，北侧邻近黄埔涌看江景 ，南侧俯瞰大围公园景观 ，相当于地块西侧、南侧 、北侧被公园及黄埔涌景观围绕，生态景观资源更丰富 。
随着保利天奕的开发兑现 ，约35万m²琶洲南商业体 、广州暨大港澳子弟学校等公建配套已交付 ，而401地块与保利天奕仅一路之隔，随着琶洲南区的持续开发及配套兑现 ，高端居住区加速形成 。
值得关注的是，琶洲南401地块确实是广州828新政后挂牌的第二宗宅地 ，并且今天上午刚拍出结果。根据广州“现房销售 ”细则 ，2026年8月28日起，新公告出让土地商品住房项目 ，优先选取 现房销售 ，并要求在土地出让公告中向社会公开现房销售相关信息；8月28日后发布国有建设用地使用权出让公告的商品住房项目，实行预售的，单体建筑应完成主体结构封顶 。
开发商收取现房销售定金的 ，必须取得住宅楼栋建筑工程施工许可证 。同时 ，收取的定金不得高于房屋总价的5%；购房人支付的现房定金需全部存入监管账户，监管期间定金不得使用。只有在完成项目竣工验收备案、水电气等配套及公共服务设施竣工验收具备交付条件后 ，才会解除定金监管 。
“现房销售”新规对开发商的资金实力和运营实力提出较高要求 。
（文章来源：南方都市报）
