亲家数科发现中国好房东:因疫情减免房租80多万
〖壹〗、在疫情期间 ，许多房东积极响应国家号召 ，通过减免房租的方式为租户减轻负担，其中一位深圳房东更是慷慨解囊 ，为1200多户租户减免了约80万元的房租 ，被誉为“中国好房东 ”。深圳房东大手笔减免房租 据亲家数科了解，这位深圳房东拥有九栋出租房 ，共计1200多户租户 。
〖贰〗 、这些企业被亲切地称为“中国好房东 ” ，他们的队伍正在不断扩大，为租户提供了宝贵的支持 。主要“中国好房东”及其减免政策 万达集团：对全国323个购物中心实行从1月25日至2月29日，为期36天的租金及物业费全免政策。宝龙商业：将旗下所有在运营购物中心租金减半 ，时间从1月25日至2月2日共9天 。
〖叁〗 、例如 ，疫情期间朋友圈广泛传播“希望我的房东看到 ”“我也转一下，别人家的房东 ”等内容 ，给房东带来心理压力 。矛盾激化：这种期望可能导致原本融洽的租户与房东关系产生矛盾。有房东因拒绝减租被租户抱怨“好过分！房东死也不肯减房租” ，反映出宣传引发的道德绑架已对人际关系造成负面影响 。
〖肆〗、“做中国好房东，助力防疫减免房租 ，电动车人在行动 ”的倡议具有积极意义 ，值得更多房东响应与支持，同时租户也应理性看待 ，避免道德绑架 。
〖伍〗 、房东立场：面对租客的要求 ，房东表示“我不是中国好房东，我只是给有困难的人帮助 ”。这表明房东不愿无差别地减免租金 ，但愿意对真正有困难的租客提供帮助。租客分类与影响程度餐饮 、酒店、教育 、旅游类商户：这类租户受到疫情的影响最大 ，业绩严重下滑，甚至关门停业，损失最大 。
疫情下的房东们该如何自救?
〖壹〗 、疫情下房东可通过积极自救、专注主业、调整布局 、关注政策等方式自救 ，具体如下：积极自救 ，开拓新途径开拓新市场：房东可以尝试开拓新的租客市场 。例如，原本主要面向上班族的长租公寓房东 ，可以将目光投向因疫情需要居家办公的自由职业者 、小型创业团队等。
〖贰〗、民宿房东疫情面前对抗焦虑的一招治愈方法：关注拐点 ，长短结合 在疫情面前，民宿房东面临着诸多不确定性 ，如疫情何时结束 、行业何时复苏等 ，这些问题往往导致房东们感到迷茫和焦虑 。然而，对抗这种焦虑其实并不复杂 ，关键在于关注拐点 ，并采取长短结合的策略 。
〖叁〗 、房租、人工成本（如酒店员工提成）等固定支出未随收入下降而减少，导致利润空间被进一步压缩。空置成本高昂 ，尤其是商场和写字楼类业态 ，租户退租后难以快速找到接盘方，进一步加剧现金流危机 。
贵阳战疫|「疫情之下,房东免我一个月的房租」
〖壹〗 、在贵阳疫情期间，花果园M区一名房东主动为租客免去一个月房租 ，展现了疫情之下的温情与担当 。事件背景：2022年9月 ，贵阳市因疫情按下“暂停键”，租客朱龙军（毕节威宁人 ，花果园某公司销售）及家人居家无法外出工作。此时正值他们入住花果园M区14栋房屋的第二个月 。
〖贰〗 、收到武汉房东王姐的微信信息 ，王姐表示看到姚利的朋友圈后，和老公商量决定给姚利减免一个月房租 ，并叮嘱他好好防护 ，平安回来 。同去支援上海的李国飞，也收到了房东张阿姨的微信信息 ，张阿姨了解到李国飞去上海支援抗疫工作后 ，表示他在上海期间不用交房租，并希望他平平安安。
疫情房东不免租可以告吗?
〖壹〗、法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。
〖贰〗 、当然 ，可以起诉解决 ，但如果是个人原因则需要承担法律责任，部分房东免除了疫情期间租客的房租，其法律依据在于租客因疫情造成的不可抗力 ，而确实无法使用 ，假定房东没有与该租客签订租赁合同的话，疫情期间其房屋也是无法租赁出去并获得租金的 。因此无论是租客请求减租 ，还是房东主动免除部分租金 ，都是有法律依据的。
〖叁〗 、疫情房东不免租是不可以起诉的，国家倡议在疫情期间对符合减免租金条件的人员进行免除处理 ，但不是强制性规定 ，相关情况需要由承租人向出租人提出申请，是否免除应当根据双方协商的结果而定。 疫情房东不免租可以告吗？不可以起诉处理 ，主要理由为疫情为正常商业风险的一部分 。
〖肆〗、首先需要证明本次新冠肺炎疫情构成不可抗力 ，由于对于不可抗力具体包括哪些情况并没有规定也没有相关的司法解释，一般在合同中进行约定 。法律上不强制房东免租 ，因此不存在违法行为 ，但属于不可抗力因素，可以合理减免租金。疫情期间房东不免租的，应当主动说明原因 ，要求免租 。
疫情房租如何申请免租
疫情期间申请房租免租需以协商为主 ，房东无强制免租义务，但可通过合理沟通争取减租或调整租赁方案 。 具体操作需注意以下要点：租赁关系受法律保护：疫情期间租房合同仍具有法律效力 ，若房东拒绝免租 ，租客需按合同履行支付义务，否则可能构成违约。申请免租需委婉沟通：房东有权拒绝免租请求 ，因此沟通时应保持礼貌 ，避免强硬要求 。
因疫情需要房东免租的，可以由承租人向出租人申请 ，并说明免租金的原因和免租的时间 ，需要注意的是，只有疫情等不可抗因素导致的才可以符合免租金的条件 ，需要由双方根据实际情况来进行协商处理 。
疫情期间经营证明（可选）：受疫情影响停工停产的文件（如政府通知 、封控记录）；经营数据下滑证明（如财务报表 、纳税记录）。申请流程联系出租方：通过租赁合同中的联系方式 ，或访问出租方官方网站、公告栏，获取房租减免告知书及具体申请指南 。确认受理部门、截止日期及材料提交方式（线上/线下） 。
申请租金减免的方法与出租方展开充分协商：不论是政策还是法律规定，都不是对非国有物业出租方减租的强制性要求 ，因此 ，承租方如希望能够得到减租支持，仍然建议先与出租方进行友好协商 ，必要时可以联合同一商业体的其他承租方共同与业主协商。
