疫情期间租的房子房租怎么办
法律分析：疫情期间的房租由承租人承担，如果因为疫情不能及时交房租 ，可以要求缓交房租 ，还可以与房东协商对房租进行减免 。依据相关的规定，在疫情防控期间，企业停工停产在一个工资支付周期内的 ，企业应按劳动合同规定的标准支付职工工资 。
提出合理诉求：基于自身实际情况 ，向房东提出退租或者调整租金支付方式的请求。比如，请求房东允许退租 ，并给予一定时间搬离个人物品 ，同时说明会尽量减少对房屋的影响；或者请求房东延长租金支付期限，将剩余房租分期支付 ，以减轻当前的经济压力。
关注当地政府扶持政策 ，如租金减免补贴或鼓励房东让利的措施 。寻求第三方协助：协商无果时，可联系社区、街道办调解 ，或询问消费者协会 、行业协会（商业用房） 。涉及金额较大或情况复杂时 ，可寻求法律援助或律师询问，但需权衡时间与成本。
【以案释法】承租人拖欠房租,法院判决不解除租赁合同
出租人以承租人没有按照约定的期限支付租金为由请求解除租赁合同 ，由承租人承担违约责任的 ，人民法院不予支持 。在此案中，甲公司因疫情收入减少，符合该规定情形 ，所以法院不支持张某解除合同的请求 。承租人不存在恶意违约情形 甲公司在疫情期间 ，虽因收入锐减无法按时足额支付租金，但并非恶意拖欠。
法律规定 根据《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》的相关规定 ，当出租人（即大房东）知道或者应当知道承租人（即二房东）进行转租行为时 ，若在六个月内未提出异议，其后续以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的 ，人民法院将不予支持 。
本案中 ，承租人迟延支付租金以七八个月之久，出租人可以依法解除合同 ，并要求承租人依据法律规定及租赁合同的约定支付租金 ，同时承担违约责任 。
根据《中华人民共和国合同法》第219条和《高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第7条的规定， 承租人 擅自变动 房屋建筑 主体和承重结构或者扩建 ，在出租人要求的合理期限内仍不予恢复原状 ，致使租赁物受到损失的，出租人可以要求解除合同并要求赔偿损失。
法律规定:疫情期间,房东是否必须减免房租?
〖壹〗 、法律并未规定疫情期间房东必须减免房租，是否减免需结合不可抗力因素及公平原则综合判断 ，通常以协商或诉讼方式解决 。具体分析如下：法律无强制减免规定法律未明确要求疫情期间房东必须减免房租 。租金减免需基于不可抗力因素（如政府强制封控导致无法使用房屋）或公平原则（如承租人因疫情陷入严重经济困难）。若因个人原因拒付租金 ，需承担违约责任 。
〖贰〗、疫情期间房东并非一定要免租，是否免租需根据实际情况分析 ，房东和租客可通过协商修改租赁合同 ，但租客无权强制房东减免房租 。具体分析如下：不可抗力与免责规定根据《合同法》，因不可抗力不能履行合同的 ，可部分或全部免除责任 ，但法律另有规定的除外。
〖叁〗、律师可以根据双方的具体情况和相关法律法规提供法律意见和帮助。综上所述，房东不一定要答应给房客免除疫情期间的房租甚至解除合同 。在情理上 ，房东可以自愿减免房租以体现善意；但在法律上 ，房东没有义务必须这样做 。双方应通过协商 、借鉴当地政策或寻求法律援助等方式来妥善解决房租问题。
〖肆〗 、但租房是用来自己居住的话，要不要减租金完全是由房东自行做决定的 。
〖伍〗、而无权要求房东必须给租客减免房租 。例如蛋壳公寓以疫情为由单方要求房东增加免租期 、不予支付房租的行为 ，就引发了房东的不满和投诉。寻找利益平衡点的方法 广泛听取双方意见：行业协会或第三方平台在发出倡议或提出建议时 ，应先征求房东意见，尊重他们的权益 。
奶茶店因疫情闭店拖欠房租,店主要求减免租金能否获得支持?
奶茶店店主因疫情闭店拖欠房租要求减免租金，在符合一定条件下可以获得支持 。
政府禁止聚会 、限制营业等措施导致营业额下降或客流量减少 ，属于正常商业风险 ，一般不支持减免租金。若行业受疫情冲击严重（如农贸市场商铺长期关闭），可考虑减免租金 。厂房及写字楼租赁：延迟复工一至两周通常不影响经营 ，一般不支持减免租金 。
答案：可以与出租方协商变更合同租金 ，即减免租金。
例如国务院常务会议要求通过减免国有物业房租等实施临时性支持措施；广东省人民政府发布通知对“减轻企业租金负担”进行明确规定；珠海市人民政府发布政策意见对“租金减免优惠 ”进行明确规定等 。这些政策为企业申请减免租金提供了有力的政策依据和倡导方向 。
减轻商户负担：通过减免租金，帮助个体商户渡过难关 ，避免因债务压力导致闭店。
