官方通知来了!受疫情影响,开发商延期交房是否担责?不一定
〖壹〗、法律分析：因疫情影响延期交房不违约，顺延时间以一级响应起止时间为准。因受疫情影响或疫情防控工作需要，不能按期竣工的房屋和市政工程项目 ，可依法将竣工时间相应顺延 ，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准，不计违约责任。
〖贰〗、开发商因疫情原因导致的不能按期交付 ，应提供相应的影响交付的相关证据 ，例如政府发布的延迟复工的相关文件 、企业停工通知 、施工人员因确诊或疑似肺炎隔离的相关医院证明，供应方无法按时供货等情况证明 。
〖叁〗、中南紫云集延期交房 ，开发商将责任归咎于疫情 ，需结合实际情况判断其合理性，业主可通过法律途径维护权益并关注官方监管进展 。
〖肆〗 、受新冠疫情影响 ，开发商可能面临延迟交房的情况。 根据《合同法》第117条规定 ，若因不可抗力导致合同无法履行，开发商可能免除责任 。 不可抗力是指无法预见 、避免及克服的客观情况 ，如疫情 。 开发商在遇到不可抗力情况时 ，应及时通知购房者，并尽力减轻损失。
〖伍〗、若延期交房不可避免，开发商应及时向购房者发布因疫情导致延期交房的书面通知 ，并收集延期复工 、要求企业停 工的官方通知文件 ，一定要提前通知业主 。若开发商既不能履行及时通知义务，又不能提供相关证据 ，则需承担违约责任 。
疫情延迟交房是否属于违约
〖壹〗 、出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断。
〖贰〗、法律分析：因疫情影响延期交房不违约 ，顺延时间以一级响应起止时间为准 。因受疫情影响或疫情防控工作需要 ，不能按期竣工的房屋和市政工程项目，可依法将竣工时间相应顺延 ，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准 ，不计违约责任 。
〖叁〗 、法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长 。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商 。
〖肆〗 、开发商延期交房是否承担违约责任工地人员感染导致停工：若开发商工地人员出现新冠肺炎确诊或疑似病例，导致工地封闭、工人隔离 、停工 ，应认定为不可抗力事件 ，开发商可在延误期内免责。但需依法履行告知义务，未及时通知购房者导致损失扩大的部分不能免责。
出卖人以疫情影响为由延期交房,是否可以免除违约责任?
出卖人以疫情影响为由延期交房 ，不一定可以免除违约责任 ，需结合疫情影响情况及合同履行阶段综合判断 。
法律分析：由于疫情的影响，延期交房不构成违约 。由于疫情的影响 ，无法如期完成验收和交付的房地产开发项目被纳入不可抗力范围 ，交付期限视疫情的影响而延长。延期交付时间一般不得超过当地疫情一级响应解除之日，也可由开发商和购房者协商 。
如果由于出卖人自身原因造成未在本合同约定期限内将房屋交付买受人 ，逾期超过120日后 ，买受人有权解除合同，并要求出卖人承担违约责任 。合同签订后 ，买受人按约支付全部购房价款。2022年4月22日 ，北京市大规模爆发疫情，因防疫政策影响，导致开发商青山公司迟延交房 。
法律分析：因疫情影响延期交房不违约 ，顺延时间以一级响应起止时间为准 。因受疫情影响或疫情防控工作需要 ，不能按期竣工的房屋和市政工程项目，可依法将竣工时间相应顺延 ，顺延时间以重大突发公共卫生事件一级响应起止时间为准 ，不计违约责任。
疫情导致迟延交房,当事人能否援引“不可抗力 ”主张解除合同?
疫情导致迟延交房，当事人不能随意援引“不可抗力 ”主张解除合同 。不可抗力 ，是指不能预见 、不能避免且不能克服的客观情况 。新型冠状病毒肺炎疫情在2019年年底突然爆发 ，并迅速在全国各地传播，全国大多数地区均启动疫情一级响应措施 ，各地政府纷纷要求延迟复工。
合同依法变更后 ，当事人仍然主张部分或者全部免除责任的，人民法院不予支持 。因疫情或者疫情防控措施导致合同目的不能实现 ，当事人请求解除合同的 ，人民法院应予支持 。
存在因果关系：合同不能履行需与疫情或防控措施存在直接因果关系。若存在其他因素导致不能履行，需判断原因力大小。例如，若合同不能履行既因疫情 ，也因当事人自身过错（如未提前准备） ，则需根据责任比例分担损失 。例外情形：延迟履行后发生不可抗力：若当事人迟延履行后发生不可抗力，不免除违约责任 。
法律后果：责任免除或部分免除根据《民法典》第五百九十条 ，因不可抗力不能履行合同的 ，当事人可部分或全部免除违约责任，具体范围需结合不可抗力对合同履行的影响程度判定。
疫情属于不可抗力 ，可以延期90天交房 。开发商在一定期限内（通常为90天）延期交房需支付一定违约金 。 超过这一期限仍未交房的 ，购房者有权解除合同，开发商要退还房款 ，利息和违约金。因不可抗力不能履行合同的 ，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失 ，并应当在合理期限内提供证明 。
司法途径解决纠纷：若协商无果 ，可在疫情稳定后通过诉讼解决 。起诉方需具体考量疫情对合同的影响程度，选取情势变更或不可抗力作为请求权基础。根据影响程度提出不同诉讼请求，如解除合同、继续履行、变更条款或主张违约责任 ，避免因请求权基础错误导致败诉 。
